总公司管理出租分公司不动产，分公司收到租金后是否为总公司开发票？

三家分公司合资购买的不动产，由总公司统一出租，再将收取的租金分给各分公司，分公司取得的租金是否要开具发票给总公司？

答：《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件1：《营业税改征增值税试点实施办法》第一条规定，在中华人民共和国境内（以下称境内）销售服务、无形资产或者不动产（以下称应税行为）的单位和个人，为增值税纳税人，应当按照本办法缴纳增值税，不缴纳营业税。

第十条规定，销售服务、无形资产或者不动产，是指有偿提供服务、有偿转让无形资产或者不动产，但属于下列非经营活动的情形除外：

问题所述，该业务实质上是由总公司提供租赁服务，对取得租金收入再进行内部资金调拨。如总公司为汇总核算的总机构则为内部资产划拨行为，不需开票；如果为非汇总核算机构，则总分公司之间应按独立交易行为开票并申报缴纳增值税。

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