税微说税
一、征收率不仅仅是3%
小规模纳税人开具的发票适用征收率不光有3%还有5%，其中适用征收率5%的应税行为（其他的都适用征收率3%）：
1、销售不动产
2、不动产经营租赁服务
3、土地出租
4、转让土地使用权
5、劳务派遣服务和安全保护服务（可以选择适用征收率5%差额征税，也可以选择适用征收率3%全额征税）
二、两个行业可以自行开具专票
1、住宿业和鉴证咨询行业
条件是：月销售额超过3万元（或季销售额超过9万元）
该两行业发生除销售其取得的不动产以外的其他增值税应税行为都可以自行开具专票
销售其取得的不动产，需要开具专用发票的，仍须向地税机关申请代开。
有起征点以上的鉴证咨询业小规模纳税人来代开发票的，要求其升级开票系统自行开票。
自行开具专票，月销售额超过3万元（或季销售额超过9万元）以下的，自愿上税务机关也会给上。
必须讲清楚，自开专票必须申报缴纳税款，即使没有达到起征点。
PS：小规模纳税人开具的专票没有代开的“字样”
三、开票地点和代开税务机关特殊要求
1、小规模纳税人跨县（市、区）提供建筑服务，不能自行开具增值税发票的，可向建筑服务发生地主管国税机关按照其取得的全部价款和价外费用申请代开增值税发票。
2、小规模纳税人中的单位和个体工商户出租不动产，不能自行开具增值税发票的，可向不动产所在地主管国税机关申请代开增值税发票。
3、其他个人出租不动产，可向不动产所在地主管地税机关申请代开增值税发票。
4、小规模纳税人转让其取得的不动产，不能自行开具增值税发票的，可向不动产所在地主管地税机关申请代开。
